Недавний случай в Приморском крае вызвал большой общественный интерес, когда жилищная инспекция наложила штраф на управляющую организацию (УО) за проведение противогололедной обработки территории без согласования с жильцами. Однако Верховный Суд России признал, что в определенных случаях такие работы могут быть оплачены за счет текущего ремонта, если они связаны с обеспечением безопасности жильцов.
Жалобы жильцов и проверка ГЖИ
Жители многоквартирного дома подали жалобу в Госжилинспекцию, уверенные в том, что их управляющая организация неправомерно включила затраты на зимнюю очистку и подсыпку во время снега в акты выполненных работ. Инспекция провела внеплановую проверку и подтвердила, что данные работы, согласно постановлению Правительства, должны финансироваться из средств, собранных с жильцов для содержания общего имущества.
Спор в суде
Управляющая организация оспорила решение инспекции в суде, утверждая, что в договоре управления предусмотрено право проводить внеплановые работы за счет текущего ремонта, если они необходимы для безопасности жильцов. Суд первой инстанции поддержал ГЖИ, указывая на недостаточную документацию и отсутствие соответствующих работ в утвержденном плане текущего ремонта. Однако апелляционный суд вынес другое решение, подтвердив, что безопасность жильцов и содержание общего имущества всегда должны быть приоритетом, независимо от утвержденного плана.
Возможность для внеплановых работ
Согласно решениям судов, управляющая организация вправе проводить внеплановые работы за счет текущего ремонта в следующих случаях:
- необходимость работ продиктована обеспечением безопасности жильцов и сохранением общего имущества;
- договор управления включает пункты, разрешающие такие действия;
- факт выполненных работ подтверждается соответствующими документами.
Таким образом, действия управляющей организации в данном случае были совершенно законными, так как они нацелены на создание безопасных условий для проживания в доме. Этот прецедент демонстрирует, как важно управлять ресурсами и соблюдать правовые нормы в интересах обитателей многоквартирных домов.
