Регистрация по месту жительства продолжает занимать важное место в вопросах наследования недвижимости. Важно разобраться, что изменилось и как это повлияет на права наследников, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Контекст вопроса
Ранее Конституционный суд России подчеркивал, что переход от старой системы прописки к современной регистрации основан на свободе выбора места жительства. Это означает, что наличие или отсутствие регистрации не должно давать гражданам особых прав или обязанностей (постановление от 15 января 1998 г. № 2-П).
Тем не менее, на практике подход стал настолько строгим, что регистрация фактически перестала учащаться в качестве аргумента при доказывании прав на наследство. У многих наследников не было возможности подтвердить свои права, даже если у них была регистрация.
Важный судебный случай
Совсем недавно Конституционный суд рассматривал дело о праве на квартиру в Москве между наследником и государством (представленным Департаментом городского имущества столицы).
Ситуация была следующей: квартира по завещанию принадлежала матери наследника, которая официально не оформила наследство, но была зарегистрирована на момент своей смерти. После её кончины сын продолжил проживать и сохранять регистрацию в этой квартире, фактически приняв наследство (как указано в ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). Однако информация о новых собственниках не была внесена в ЕГРН, и государство заявило свои права на это жилье как на выморочное.
- Суды первой инстанции пришли к выводу, что наличие регистрации само по себе не служит доказательством принятия наследства, и признали право собственности за государством.
- Конституционный суд, рассматривая дело, сформировал новую позицию: регистрация не заменяет законные способы принятия наследства, но оставление наследника зарегистрированным в квартире умершего свидетельствует о намерении принять и использовать имущество.
Новая правовая практика
В свете нового решения, наличие регистрации наследника в квартире на момент смерти наследодателя теперь будет рассматриваться судами как значимое доказательство фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П).
Данное изменение может привести к пересмотру судебного разбирательства, и, вероятно, квартира будет передана наследнику. Регистрация по месту жительства вновь обретает значение как юридическое подтверждение фактического наследования и, следовательно, прав на собственность.
