Управляющие компании обязаны пересчитывать плату: новое решение Верховного суда

Недавние изменения в судебной практике привнесли свежие основания для снижения тарифов, которые управляющие компании взимают с собственников квартир. К числу этих оснований относятся:

• некачественное обслуживание общедомового имущества;
• задержка в поверке или ремонте общедомового счетчика;
• неизвестные собственникам дополнительные услуги в квитанциях.

Однако ключевым моментом стало новое решение Верховного суда РФ, согласно которому появилось еще одно весомое основание для перерасчета (дело 5-КГ25-121-К2):

• если суд отменил решение общего собрания собственников, утвердившее тарифы на услуги управляющей компании, как недействительное.

В такой ситуации все платежи, которые собственники уже внесли или которые только что были начислены, подлежат перерасчету в соответствии с условиями прежнего договора управления, включая старые тарифы. Это касается периода с момента принятия итогового решения общего собрания.

Важный аспект: ссылки управляющих компаний на то, что услуги были оказаны, не оказывают никакого влияния на это решение. В одном из дел управляющая компания не смогла взыскать задолженность с собственника, так как начисленная плата была основана на тарифе, утвержденном недействительным решением общего собрания из-за отсутствия кворума, что подтверждается статьей 156 ЖК РФ и пунктом 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года 22.

Это новое постановление позволяет собственникам квартир требовать перерасчета платы за услуги управляющих компаний за периоды, когда плата взималась на основе недействительных решений общего собрания. Ранее такие дела решались неоднозначно, сообщает источник.