Владельцам участков стоит побеспокоиться о межевании, так как с 2024 года это стало обязательным условием для законного распоряжения землей. Если ранее не точно установленная граница не мешала вам растить яблони и мечтать о доме, то теперь может стать причиной отказа в продаже или регистрации построек. Кроме того, отсутствие чётких границ делает участок «замороженным» активом, не позволяя продавать или объединять его.
Данная статья предоставляет полное руководство по межеванию, разъясняя все его аспекты и важные этапы, чтобы избежать конфликтов с соседями и мошенниками.
Что изменилось? Обязанность межевания и ее значение
Раньше межевание было делом добровольным, но с введением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ситуация изменилась. Сегодня границы участка должны быть четко установлены и зарегистрированы, иначе:
- Продажа или дарение земли невозможно — нотариус не удостоверит сделку.
- Разделение или объединение участков невозможно.
- Регистрация новых строений на участке окажется под запретом.
- Защита границ от соседей станет проблематичной.
Участок без межевания — это настоящее бремя, замедляющее любые действия с недвижимостью.
Мифы о межевании: что нужно знать
Межевание — это более сложный процесс, чем может показаться на первый взгляд. Важные факты:
- Право на старые границы: Данные старого плана — не гарантия новых прав. Они должны соответствовать современным требованиям.
- Время и затраты: Процесс занимает от 1.5 до 3 месяцев и может стоить от 10 до 30 тысяч рублей, что не всегда включает скрытые расходы.
Пошаговый процесс межевания в 2026 году
Для успешного завершения межевания следует следовать этому чёткому плану.
Шаг 1: Выбор кадастрового инженера
Необходимо выбрать специалиста из реестра Росреестра, проверяя его членство в саморегулируемой организации. Это первоочередной этап, требующий составления четкого договора.
Шаг 2: Подготовка документов
Кадастровый инженер соберёт необходимые документы:
Шаг 3: Геодезическая съемка
Инженер проведет замеры на месте, определит границы и всё зафиксирует. Важно присутствие владельца.
Шаг 4: Согласование границ
Уведомление соседей — законная обязательность. Можно использовать разные формы уведомлений, включая письма и публикации.
Шаг 5: Решение спорных вопросов
Если соседи возражают, возможны только судебные разбирательства, с экспертизой для установления границ.
Шаг 6: Создание межевого плана
После согласования план отправляется в Росреестр.
Шаг 7: Регистрация в ЕГРН
Межевой план можно подать через Росреестр или МФЦ. Госпошлина отсутствует, а результат приходит в течение 5-12 дней.
Таким образом, межевание становится важным шагом к законности и безопасности вашей собственности. Не стоит откладывать, ведь правильные действия сейчас уберегут от сложностей в будущем, сообщает источник.
