Конституционный суд разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах

Ситуация с регистрацией граждан в апартаментах сделала существенный шаг вперед. Конституционный Суд России изучил случай, когда власти отказали семье в возможности зарегистрироваться в апартаментах, и выявил несоответствие в действующем законодательстве. В результате суд предписал внести корректировки в нормативные правовые акты и разработал временный порядок оформления граждан по месту пребывания в таких помещениях.

Семья, приехавшая в северную столицу, желала зарегистрироваться на пять лет в апартаментах, принадлежащих матери мужа. Но местные ведомства, а затем и суды отказали им, указав, что прописка на нежилой площади невозможна. Верховный Суд России не стал пересматривать это дело (дело 78-КАД24-23-К3).

Однако Верховный Суд сочел необходимым рассмотреть жалобу и пришел к выводу, что закон не учитывает реалии жизни несмотря на коммерческий статус, апартаменты имеют характеристики, аналогичные квартирам. Люди фактически проживают в них, несмотря на отсутствие четкого порядка регистрации в таких помещениях, что ограничивает права граждан на свободный выбор места жительства и частную собственность.

Конституционный Суд России решил, что это дело подлежит пересмотру, и обязал законодателей внести изменения в нормативную базу. На время разработки новых норм был установлен временный порядок регистрации по месту пребывания в апартаментах (постановление КС РФ от 04.02.2026 4-П).

Собственник помещения или члены его семьи, будучи близкими родственниками, могут оформить регистрацию с его письменного согласия. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что апартаменты подходят для проживания и аналогичны по характеристикам квартирам. Орган учета выдает свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Тем не менее, этот документ не предоставляет преимуществ при поступлении в школы или детские сады, а возможность оформить апартаменты как место постоянного жительства остается невозможной. Также решение суда не изменяет принципы оплаты жилищно-коммунальных услуг в таких помещениях.