Раскрыта опасная ловушка при покупке вторички: одна ошибка, и жилье отойдет государству

Раскрыта опасная ловушка при покупке вторички: одна ошибка, и жилье отойдет государству

Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться неожиданной проблемой: даже при наличии всех документов и зарегистрированной сделки жильё могут отобрать у добросовестного владельца. Причиной может стать так называемое выморочное имущество — недвижимость, которая должна перейти в собственность государства, пишет Коммерсантъ (18+).

Согласно Гражданскому кодексу, если после смерти собственника никто из наследников не заявил свои права в течение полугода, квартира становится выморочной и передаётся государству. Однако за это время мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы оформить на себя право на наследство и продать жильё.

Как работает схема?

Злоумышленники регистрируют право собственности через фальшивые завещания или поддельные свидетельства о родстве. Покупатель же, видя актуальную запись в ЕГРН, доверяет сделке и не проверяет глубоко историю перехода прав. Юристы предупреждают: текущей выписки недостаточно.

"Часто покупатель просто не знает, что легально оформленное государством выморочное имущество всегда имеет в документах прямую пометку о своём происхождении", — говорит юрист Александр Катков.

Что изменилось в законе?

В январе 2020 года в Гражданский кодекс были внесены поправки, призванные защитить добросовестных покупателей:

  • Госорганы не могут требовать возврата выморочной квартиры, если прошло более трёх лет с момента сделки.
  • Покупатель может потребовать компенсации от государства, если докажет добросовестность.

Однако на практике суды часто отказывают в признании такого статуса, и случаи компенсации остаются редкостью.

Как защитить себя при покупке?

Эксперты советуют:

  • Тщательно проверять всю документацию;
  • Уточнять, как именно предыдущий собственник получил квартиру;
  • Избегать объектов, где основанием для владения стало наследование;
  • Консультироваться с нотариусом и юристами вне рамок сделки;
  • Не игнорировать информацию о возможных судебных спорах по недвижимости.

Если вы рассматриваете вторичное жильё, помните: чем реже менялись собственники и чем прозрачнее история сделок — тем меньше риск остаться без крыши над головой.

Источник: https://krasnodarmedia.su

Лента новостей