Увеличение тарифов управляющими компаниями: правомерно ли это?

С 2025 года организации на упрощенной системе налогообложения с доходом свыше 60 миллионов рублей в год обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС).

Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20%, в зависимости от условий налогообложения. В 2026 году ставка вырастет до 22%, и также ожидается снижение порога дохода для применения налога: с 60 миллионов рублей в 2026 году до 20 миллионов, а затем и до 10 миллионов рублей в 2028.

Это означает, что количество плательщиков НДС существенно увеличится, что не могло остаться незамеченным для управляющих компаний. Некоторые из них уже начали включать сумму НДС в стоимость своих услуг, при этом фактически повышая коммунальные платежи для собственников многоквартирных домов.

Мнение судов

Однако такие действия чаще всего признаются незаконными. Недавние решения Верховного суда подтверждают, что взимание НДС сверх утвержденной на общем собрании стоимости услуг не имеет правовых оснований.

В частности, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется решением общего собрания собственников. Уплата НДС возлагается исключительно на продавца как налогоплательщика. Если в договоре управления прямо не указано, что цена не включает НДС, этот налог рассматривается как часть гонорара.

Что делать собственникам?

Таким образом, управляющие компании не могут увеличивать стоимость своих услуг на сумму НДС без одобрения общего собрания собственников. В случае неправомерных действий со стороны управляющей компании, владельцам рекомендуется обратиться к юридическим специалистам или использовать образцы жалоб, доступные в открытых источниках.

Понимание своих прав важный шаг для защиты интересов собственников и контроля за расходами на жилищные услуги, пишет Просто о сложном.