На российском рынке недвижимости возникла реальная угроза мошенничества, особенно когда речь идет о сделках с квартирами. Ситуации, когда бывшие собственники оспаривают сделки, утверждая, что на момент продажи были недееспособны, становятся все более распространенными. Это вызывает серьезную правовую неопределенность и страх у добросовестных покупателей, которые могут потерять как свои деньги, так и приобретенное жилье, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как мы дошли до жизни такой?
В ответ на растущие случаи мошенничества, член Государственной Думы Михаил Делягин предложил ряд изменений в законодательстве, касающихся сделок с недвижимостью. Одна из ключевых инициатив заключается в введении обязательной справки о дееспособности для всех участников сделки. Это изменение призвано повысить защищенность покупателей, исключая возможность легитимизации недобросовестных действий со стороны продавцов.
Что изменится с новым законом?
Основанием для введения нового закона станет требование предоставления справки из психоневрологического диспансера (ПНД). Эта справка должна будет подтверждать, что участники сделки не состоят на учете в учреждениях, что подразумевает наличие психических заболеваний, ограничивающих их дееспособность.
- Кто будет проверять справки? Нотариусы и регистрирующие органы, такие как Росреестр, будут ответственны за проверку предоставленных документов.
- Процесс получения. Получить справку можно будет в ПНД по месту жительства. Это потребует личного визита и, возможно, небольших финансовых затрат.
Что это значит для рынка?
Предполагается, что нововведение приведет к снижению случаев мошенничества, а также сможет защитить многие уязвимые категории граждан, включая пожилых людей и людей с ограниченными возможностями здоровья. Однако критики закона уже предупреждают о потенциальных рисках: возможно, возникнет недобросовестное использование информации о состоянии здоровья, что может стать причиной стигматизации.
Сторонники реформы уверены, что меры, направленные на защиту прав покупателей, смогут повысить правовую определенность на рынке недвижимости. Тем не менее, важно не допустить превращение нового закона в еще одну бюрократическую преграду, которая только усложнит процесс покупки и продажи жилья. Перед участниками рынка стоит задача оставаться бдительными и использовать все доступные механизмы для защиты своих прав еще до вступления закона в силу.
