Смерть любимого дяди принесла Алексею не только горечь утраты, но и неожиданное наследство в виде небольшого земельного участка на окраине города. После проверки документов у юриста все казалось безобидным: документы в порядке, кадастровый учет чист, а долгов нет. Однако, спустя полгода, радость от получения наследства сменилась разочарованием, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как участок стал источником проблем
Алексей столкнулся с рядом непредвиденных трудностей, когда соседи начали упрекать его в нарушении границ. Забор, установленный дядей, оказался на 1,5 метра «залезшим» на соседний участок. Этот конфликт не только испортил отношения, но и привел к юридическому иску.
Но на этом неприятности не закончились. Оказалось, что участок ранее использовался для хранения товаров. Соседи вспоминали, как здесь стояли ангары, и это привлекло внимание налоговой службы, которая начала проверку мнимых доходов от аренды. Алексею пришлось объяснять свое невиновность, хотя он никогда не владел этой арендуемой собственностью.
Кроме того, архиважная проблема возникла с Рослесхозом. Спутниковые снимки и архивные данные выявили самовольную вырубку деревьев на границе участка, что также привело к претензиям со стороны контролирующих органов, начинающим расследование под новым собственником.
Что гласит закон?
По действующим законам, наследник принимает имущество вместе с обременениями, включая возможные долги и правовые ограничения. Однако он не несет ответственности за уголовные или административные нарушения, совершенные предыдущим владельцем, за исключением случаев, если сам участвовал в этих действиях. Тем не менее, на практике часто все оказывается сложнее: даже если наследник не виноват, ему придется заниматься сбором документов, предоставлением пояснений и участием в разбирательствах.
Как избежать потенциальных неприятностей
Перед тем как согласиться на наследство или покупку земельного участка, важно провести тщательную проверку:
- Проверьте межевой план — это поможет уточнить границы.
- Запросите выписку из ЕГРН — в ней будут указаны любые обременения и целевое назначение.
- Узнайте о возможных спорах — важно знать, ведутся ли административные или налоговые разбирательства по участку.
- Проверьте архивы местной администрации — выясните, использовался ли объект в аренде или под комплексную застройку.
- Используйте специальные сервисы для проверки недвижимости — это поможет сэкономить время и деньги.
Алексей в итоге потратил более 180 000 рублей на разрешение споров и устранение претензий, но если бы он изначально знал о возможных рисках, возможных действиях были бы иными.
