Не так давно российские суды вынесли решение по делу, касающемуся долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Оказалось, что на эти задолженности распространяется трехлетний срок исковой давности. Однако это не означает, что собственники автоматически освобождаются от долгов. Есть несколько нюансов, которые стоит учесть, сообщает канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности?
Трехлетний срок исковой давности (СИД) представляет собой временной отрезок, в течение которого кредитор может обратиться в суд для взыскания долга. Если в этот период сделано ничего не было, то требование чаще всего не может быть удовлетворено. Правило о сроках исковой давности защищает граждан от старых, застоенных долгов.
Как это относится к долгам за капремонт?
Согласно судебной практике, срок исковой давности также касается платежей по капитальному ремонту многоквартирных домов. Если собственник квартиров не платил взносы, и кредитор не подал иск в суд в течение трех лет, то, как правило, требование считается недействительным. Однако, даже в таком случае, долг может продолжать числиться и предъявляться в досудебном порядке, например, в виде претензий от фонда, что означает, что задолженность может накапливаться годами.
Пример из практики
В одном из дел, рассмотренных Первым кассационным судом, женщина на протяжении десяти лет откладывала оплату за капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие квитанций. Фонд предъявил ей долг на сумму более 61 тысячи рублей за период с октября 2014 года по август 2024 года. Когда женщина запросила перерасчет с учетом трехлетнего срока исковой давности и была готова оплатить только последние три года, фонд отказал. Суд первой инстанции и апелляционная инстанция подтвердили, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике, независимо от получения квитанций, и что задолженность не может быть сокращена без обращения в суд.
