Смена владельца квартиры или дома зачастую приводит к печальным последствиям для всех, кто был прописан там ранее. Общее правило гласит, что новые собственники могут просто выселить прежних жильцов, обратившись в суд. Однако существует способ, который позволяет защитить права близких людей на жилье даже после смерти собственника, пишет канал "Просто о сложном".
Что делать, чтобы избежать выселения?
Если собственник недвижимости беспокоится о том, что его близкие окажутся на улице после его смерти, ему следует рассмотреть два основных варианта:
- Передача жилья в наследство — это означает полное право собственности на квартиру или дом.
- Закрепление в завещании пожизненного права пользования жильем, оставляя за собой право собственности.
Пожизненное право пользования: что необходимо знать
Второй вариант, несмотря на свою сложность, может быть более предпочтительным. Это особенно актуально для пожилых людей или тех, кто может стать жертвой мошенничества. Законодательство позволяет передать не только имущество как таковое, но и отдельные права на его использование через завещательный отказ, который предоставляет наследникам возможность создать обязательства по отношению к отказополучателям.
Согласно этому новшеству, завещатель имеет право обязать своих наследников предоставить конкретному лицу возможность проживать в своем жилье на пожизненной основе. Это означает, что лицу, получившему такое право (отказополучателю), будет гарантировано наличие своего места жительства даже после передачи квартиры новому владельцу.
Невозможность выселения: закон на стороне жильца
Важно отметить, что после того как наследник вступает в права собственности, он не может выселить отказополучателя даже через суд. Последний, в свою очередь, может зафиксировать свои права в ЕГРН, получив подтверждение своего обременения. Также стоит учитывать, что право пользования жильем останется и при смене собственника: если квартира будет продана или подарена, новому владельцу останется только желать отказополучателю всего наилучшего, поскольку выселить его будет невозможно.
Таким образом, грамотно оформленное завещание может стать надежной защитой интересов близких, что особенно ценно в условиях постоянных изменений на рынке недвижимости и социального неравенства.
