Конституционный суд (КС) активно рассматривает вопросы, касающиеся возмещения за изъятую государством недвижимость. В ходе публичных слушаний 5 февраля было обсуждено, возможно ли лишение собственников имущества без предварительной компенсации рыночной стоимости и упущенной выгоды.
В центре внимания оказался кейс предпринимателя Александра Краснощекова, который оспаривает нормы Гражданского и Земельного кодексов, касающиеся изъятия земель для нужд государства. У него в собственности находился участок сельхозугодий площадью 4,3 га в Тверской области, через который планировалось проложить скоростную автодорогу. В 2024 году госкомпания «Автодор» подала иск о принудительном изъятии участка с предложением компенсации в размере почти 900 тыс. руб. Однако такое возмещение не устроило предпринимателя, и после разбирательств сумма увеличилась практически до 2 млн руб., но получить средства удалось только через семь месяцев.
Конфликт позиций
По словам заявителя, существующий порядок изъятия противоречит Конституции, которая требует предварительной и справедливой компенсации. Адвокат Краснощекова, Александр Крылов, подчеркнул, что возможности конфискации без должного возмещения напоминают временную утрату собственности. Напомним, что в Москве закон о реновации четко устанавливает, что вопросы возмещения расходов рассматриваются отдельно. Однако, такие нормы, как показала практика, часто применяются и в других случаях.
Представители законодательства, включая членов Совета Федерации и Госдумы, утверждали, что оспариваемые нормы не нарушают Конституции и направлены на защиту прав собственника. Тем не менее, возникновение проблем в их применении было признано на высоком уровне. Андрей Клишас из Совета Федераций отметил, что суды могут рассматривать принудительное изъятие исключительно как административную процедуру, что невольно создает дополнительные сложности.
Проблемы на практике
Помощник министра юстиции Алина Таманцева высказала мнение, что механизм изъятия должен пройти более жесткую проверку на правомерность, чтобы избежать искусственного отделения споров о компенсации. Представитель президента в КС, Дмитрий Мезенцев, указал на необходимость интеграции практики из Москвы, где предварительная компенсация выплачивается до решения о праве собственности, основанной на кадастровой стоимости.
Екатерина Соловьева, министр правительства Москвы, добавила, что за последние три года в столице было принято около 17 тыс. решений об изъятии объектов недвижимости. При этом почти 4 тыс. исковых заявлений рассмотрено, что не всегда приводит к принудительному изъятию. Она отметила, что разделение требований о возмещении в отдельные процессы существенно ускоряет и упрощает весь процесс.
Суд состоится в закрытом режиме, и его решение ожидается в ближайшие недели, тем временем яркие споры вокруг возмещения и изъятия продолжают обсуждаться в общественных кругах, пишет канал.
