Ситуации, когда собственник квартиры решает избавиться от нежелательного жильца, нередки. Например, если в угловой комнате живёт взрослая сестра, которая ведёт независимое хозяйство, или бывшая тёща, прописанная в квартире, хоть и проживающая в другом городе уже много лет. Разобраться, можно ли выписать таких родственников и как это сделать, — задача непростая, но решаемая.
Выписать родственника возможно, однако для этого необходимо соблюсти определённые условия и возможно нужно будет обращаться в суд. Неправильный подход может привести к потерям, в том числе самой квартиры, если попытаться переоформить её на другого человека.
Данная статья поможет выяснить, когда выписка возможна, а когда — нет, и как подготовиться к судебному разбирательству.
Ключевое заблуждение: «Бывшие» против «родственников»
Распространено мнение, что выселять можно только бывших членов семьи. На самом деле, это касается только самой «лёгкой» категории. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением прекращается в случае разрыва семейных уз с собственником, если не предусмотрено иное соглашением.
Но как быть с настоящими родственниками, которые формально не утратили статус члена семьи? Суды, руководствуясь разъяснениями Верховного Суда РФ, теперь не всегда опираются на формальности. Ключевым становится факт ведения общего хозяйства и наличие реальных семейных отношений.
Когда можно выписать родственника: два основных случая
Случай 1. Родственник фактически не проживает в квартире
Человек может числиться в квартире, но фактически не жить там, что является основанием для суда. Существуют примеры из практики, когда суд признавал отсутствие необходимых отношений, если например, родственник более 10 лет не жил по месту прописки.
Случай 2. Родственник живёт в квартире, но не ведёт общего хозяйства
Когда родственник проживает, но ведёт себя по принципу соседей — это уже иные обстоятельства. Здесь крайне важно наличие или отсутствие общего бюджета и взаимной поддержки. Суд может признать отсутствие семейных отношений основанием для выселения.
Когда выписать родственника невозможно
- Несовершеннолетние дети, которые имеют законное право на жильё.
- Лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право на проживание.
- Получатели ренты или те, с кем заключены пожизненные договора.
- А если родственник сам вносил деньги за квартиру, это может стать серьезным аргументом против выселения.
Как выписать родственника: пошаговая инструкция
Если ваши обстоятельства соответствуют законам, начните с мирного соглашения. Предложите выселиться добровольно, возможно, компенсировав расходы на переезд.
Если это не сработает, необходимо собирать доказательства: квитанции, свидетельские показания соседей и фотографии. После этого составьте исковое заявление и подайте его в суд. Обязательно приложите все собранные документы.
При вынесении решения суда вы сможете обратиться в МФЦ для снятия родственника с регистрации, если он не сделает это добровольно.
