В последние годы хаусшеринг, или совместное использование жилья, стал настоящим прорывом на рынке аренды. Этот подход позволяет владельцам недвижимости сдавать свои квартиры без необходимости личных встреч с арендаторами. Но насколько законен этот процесс в России и как минимизировать риски, возникающие при дистанционной аренде?
Что такое хаусшеринг?
Хаусшеринг, в своей основе, представляет собой модель аренды, где все взаимодействия между арендодателями и арендаторами происходят в цифровом формате. С 2025 года, благодаря внутренним изменениям в законодательстве и прогрессу в технологиях, этот способ аренды стал еще более популярным и доступным, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Как работает хаусшеринг?
Процесс хаусшеринга включает в себя следующие ключевые этапы:
- Создание профиля квартиры в личном кабинете на специализированной платформе.
- Установка систем умного дома и электронных замков для удаленного доступа.
- Заключение электронного договора аренды с использованием квалифицированной электронной подписи.
- Бесконтактное заселение, где арендатор получает доступ через мобильное приложение.
- Автоматический расчет аренды через защищенные платежные системы.
С юридической точки зрения, хаусшеринг рассматривается как форма договора аренды жилого помещения, регулируемая Гражданским кодексом РФ. Важной особенностью является использование электронных документов и дистанционных методов взаимодействия сторон.
Риски и защита при дистанционной аренде
Несмотря на простоту этого подхода, арендодатели должны быть внимательны к рискам, которые могут возникнуть при дистанционном управлении недвижимостью. Основные из них включают:
- Необходимость контроля за состоянием жилья и его использованием.
- Возможность неоплаты аренды или порчи имущества, что может привести к немалым затратам.
- Юридические вопросы, например, касающиеся выселения арендаторов в случае нарушений условий договора.
Для минимизации рисков рекомендуется:
- Страховать гражданскую ответственность арендатора.
- Устанавливать залоговую сумму в размере 2-3 месячных платежей.
- Регулярно проверять состояние квартиры с помощью видеонаблюдения.
- Работать с юридическими документами под контролем экспертов.
Таким образом, хаусшеринг представляет собой удобный и современный способ сдачи жилья, который при соблюдении всех юридических требований и профилактических мер может стать выгодным вложением для владельцев недвижимости.
