В 2025 году многие инвесторы сталкиваются с дилеммой: стоит ли вложить средства в аренду жилья или сосредоточиться на банковском вкладе? На первый взгляд, аренда кажется заманчивой, но осознанное сравнение показывает, что ставка по вкладам может оказаться более выгодной.
Параметры для анализа
Предположим, что квартира стоит 10 000 000 , и её арендуют за 45 000 ? в месяц. При текущей ставке банковских вкладов в 8% кажется, что доход от аренды может достигать 540 000 ? в год, что равно 5,4% от стоимости квартиры. Однако следует погрузиться в реальность.
Реальные расходы аренды
- Налоги: Например, если применять НДФЛ в 13%, то чистый доход составит около 469 800 .
- Проблемы с жильём: Один месяц простоя отнимает 45 000 .
- Капитальные вложения: Расходы на ремонт могут составлять 100 000 в год.
- Страховка: Дополнительные 10 000 также нужно учитывать.
- Налог на имущество: Его размер колеблется около 15 000 в год.
Таким образом, если сумма всех расходов, включая налоги и ремонт, составит около 299 800 ? в год при НДФЛ в 13%, то доходность будет всего лишь 3,0%.
Преимущества вкладов
На фоне всего этого банковский вклад выглядит более привлекательным. Сложив 10 000 000 под 8%, можно получить 800 000 ? в год. Даже учтя налог на проценты, чистая доходность около 7% остаётся весьма конкурентоспособной. Окупаемость вклада составляет 12-14 лет, что вполне приемлемо.
Аренда, хотя и предлагает возможность апсайдов за счёт роста цен на недвижимость или левериджа с ипотекой, требует большего вовлечения и управления рисками. Такие факторы, как замена квартирного оборудования и юридические разборки с арендаторами, могут значительно увеличить затраты для владельца.
Таким образом, инвестиционные стратегии следует выбирать, основываясь на реальных расчётах и понимании собственных приоритетов. Все зависит от того, что именно хотите получить: стабильный доход на текущий момент или возможность роста в будущем с учетом всех рисков.
