Получение кредита под залог недвижимости может стать серьезным риском для заемщика, особенно если дело касается единственного жилья. Но что же будет, если квартира не находится в залоге, да к тому же является единственным местом проживания, где прописаны дети? Давайте разберемся, когда банк имеет право на изъятие квартиры и как можно этого избежать, пишет Дзен-канал "Банк Синара".
Правовая защита единственного жилья
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, есть несколько случаев, когда взыскание жилья невозможно:
- Единственное жилье, такое как квартира или дом, не должно быть в ипотеке.
- Недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние или инвалиды, также подлежит защите, если не стоит в залоге.
Однако есть важные исключения: если жилье классифицируется как «роскошное» (например, квартира стоимостью 50 миллионов рублей при долге в 1,5 миллиона), банк вправе инициировать взыскание. Также в случае ипотеки изъятие возможно, даже если в квартире прописаны дети.
Когда банк обращается в суд?
Кредиторы, как правило, начинают судебный процесс при следующих условиях:
- Просрочка по платежам превышает 3 месяца (6 месяцев - критический срок).
- Долговые обязательства превышают 5% от стоимости жилья.
- Заемщик игнорирует банк или отказывается общаться.
Суд может отказать в иске, если долг незначительный, однако откладывать процесс не рекомендуется, поскольку сумма долга будет расти.
Как действовать в случае задолженности?
Лучше всего вести переговоры с банком до начала судебного разбирательства. Тем не менее, если дело уже в суде, заемщику стоит:
- Возобновить платежи, чтобы увеличить шансы на мировое соглашение.
- Погасить часть долга, чтобы уменьшить сумму менее 5% от стоимости квартиры.
- Подать апелляцию в случае вынесенного решения.
Важно помнить, что после решения суда приставы предоставят 5–10 дней на добровольное погашение долга, после чего квартира может быть выставлена на торги. Главный совет — не игнорировать возникшие трудности и действовать оперативно, чтобы защитить свое жилье.
