Удивительный факт: даже спустя годы после покупки квартиры, собственник может остаться без своего жилья, и все это из-за юридических нюансов, о которых часто не задумываются. Эти риски особенно актуальны, если одним из предыдущих владельцев был пожилой человек, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Риски сделок с недвижимостью
Нынешнее законодательство не устанавливает четких возрастных ограничений для продавцов недвижимости. Однако, если сделка осуществляется с участием человека старше 70 лет, это существенно увеличивает вероятность оспаривания сделки в суде после ее завершения.
Покупая квартиру, важно не только рассматривать текущего владельца в качестве основного рискового фактора. Следует обратить внимание и на предшествующих собственников. Наличие среди них пожилых людей может стать серьезной проблемой в будущем, даже если сделка была заключена много лет назад.
Реальный случай из практики
Представим себе ситуацию: женщина покупает квартиру, у продавца отличный внешний вид и он довольно молод, а сам процесс покупки проходит гладко. Через месяц после сделки вдруг приходит иск в суд от предыдущей владелицы — пожилой женщины, требующей вернуть ей жилье. Она утверждает, что не понимала, на что подписывалась, когда соглашалась на продажу.
Судебная экспертиза подтверждает наличие у истца серьезных психических расстройств, которые помешали ей правильно воспринять происходящее. При этом, несмотря на наличие справки об их отсутствии на момент продажи, суд пришел к выводу, что истец не могла осознать последствия сделки.
Покупательница указывает на пропуск срока исковой давности: прошло уже четыре года, а оспаривать сделку можно в течение года с того момента, как истец узнал о нарушении своих прав. Тем не менее, Верховный суд РФ решил, что в данном случае отсчет времени начался не с момента продажи, а с того момента, как бабушка узнала о том, что ее квартира была продана. Это может занять годы.
Примеры и советы
Из этого случая видно, что риск встретить подобные проблемы существует. Чтобы избежать неприятностей в будущем, следует тщательно проверять не только текущего владельца квартиры, но и всех предыдущих собственников, а также людей, продолжающих проживать в приобретаемом жилье.
Обратите внимание на следующее:
- Необходимо собрать максимальное количество информации о предыдущих владельцах квартиры.
- Обязательно уточнить, кто еще живет в квартире, и выяснить о их правовом статусе.
Избегая данных легких упущений, будущие владельцы жилья могут минимизировать риски возврата квартиры к прежним владельцам, что сделает покупку более безопасной.
