Жильцы многоквартирного дома решили найти способ снизить расходы на коммунальные платежи, предлагая сдать в аренду подвал своего дома. Идея была проста: заработать на аренде и уменьшить свои счета. Однако, суд с этим не согласился, и жильцы проиграли дело. В 2023 году Седьмой кассационный суд признал эту инициативу незаконной, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как все началось?
Собственники собрались, обсудили возможность аренды подвала, чердака или крыши, и большинством голосов решили направить полученные деньги на оплату своих индивидуальных коммунальных счетов. Они придумали формулу: 90% от полученного дохода направить на перерасчет индивидуальных платежей. Уверенные в успехе, жильцы передали свое решение управляющей компании. Однако УК отказалась выполнять это решение и обратилась в суд.
Почему суд стал на сторону управляющей компании?
Суд, рассматривая этот случай, указал на основное правило: общее имущество дома предназначено для общих нужд, а не для покрытия личных расходов. Согласно закону, доходы от аренды общего имущества могут быть использованы исключительно на содержание и текущий ремонт самих общих площадей, а не на индивидуальные нужды собственников. Суд четко подчеркнул, что смешивание финансов, связанных с общим имуществом и личными коммунальными платежами, противоречит законодательству.
Что жильцам следует знать?
Перед тем как принимать решения, касающиеся общего имущества, жильцы должны помнить, что:
- Общее имущество — это собственность всех жильцов, и никто не может выделить свою долю.
- Все доходы от аренды общего имущества могут быть использованы лишь на общедомовые нужды: текущий ремонт, капремонт и содержание.
Жилецам стоит придерживаться правил и избегать попыток использовать общий бюджет для личных нужд, чтобы избежать нежелательных судебных разбирательств. Итоги произошедшего напоминают: законность и благоразумие должны быть на первом месте в вопросах управления домом.
