В 2025 году разразился правовой спор, касающийся установки и замены общедомовых приборов учета (ОДПУ) в одном из жилых комплексов Уфы. После того как старый прибор учета горячей воды, установленный ещё в 2013 году, вышел из строя, управляющая организация (УО) осуществила его замену и включила затраты на эту услугу в счета за ЖКУ, что вызвало недовольство местных жителей, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Законность начислений: мнение Госжилнадзора
Проблема стала предметом внеплановой проверки Госжилнадзора по жалобам жильцов. Ведомство решило, что действия управляющей компании по начислению дополнительной платы за замену ОДПУ были незаконными. В результате проверка выявила следующие нарушения:
- Необходимо убрать сумму за установку нового прибора из квитанций.
- Управляющая организация обязана вернуть жильцам ранее уплаченные средства за эту услугу.
Обязанности управляющих организаций
Согласно законодательству, решение о необходимости установки ОДПУ должно приниматься исключительно на общем собрании собственников жилья (ОСС). Более того, УО не смогла предоставить никаких доказательств о том, что установка прибора была необходима. Контрольный орган напомнил, что согласно 261-ФЗ, за стимул энергоэффективности отвечает управляющая компания.
Суд, рассматривая данный случай, отметил, что несанкционированные расходы на установку новых счетчиков должны быть тщательно обоснованы. Важно, чтобы собственники жилья всегда оставались в курсе происходящего и были вовлечены в процесс принятия решений, касающихся капитальных вложений в содержание дома.
Финансирование и ответственность
Согласно практическому опыту и судебным разбирательствам, финансирование установки и замены ОДПУ зависит от их назначения. Первичная установка может быть осуществлена без согласования с собственниками, тогда как замена - это часть регулярного обслуживания, которая должна быть заранее запланирована.
Кроме того, в суде было подчеркнуто, что управляющие компании обязаны следить за состоянием приборов учёта и заранее закладывать средства на их замену в расчет платы за содержание жилья. Правильное планирование и учет всех работ обеспечат более прозрачные расчёты и избежать недовольства со стороны жильцов.
