На рынке недвижимости 2026 год обещает быть непростым. Многие задаются вопросом: стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше подождать?
Ситуация осложняется последними изменениями в законодательстве. Ниже представлены пять ключевых нововведений, которые помогут вам разъяснить этот вопрос.
Преимущества «семейной ипотеки»
С 1 февраля 2026 года условия по «семейной ипотеке» станут более строгими. Теперь оба супруга должны выступать созаемщиками, что касается как официальных браков, так и незарегистрированных союзов. Ранее возможность оформления двух кредитов на каждого родителя была одной из ключевых льгот.
Ожидается дефицит кредитов, что может сразу отразиться на ценах новостроек. У застройщиков появится возможность повысить цены в ожидании повышения спроса перед вступлением в силу новых условий. Также планируется менять процентные ставки в зависимости от количества детей в семье: 4% для семей с тремя и более детьми, 6% — для тех, у кого двое, и 12% для родителей с одним ребенком.
Рефинансирование «семейной ипотеки»
На текущий момент рефинансирование части кредита, превышающей лимиты для получения льготной ставки, невозможно. С февраля 2026 года закон изменится, что облегчит возвращение на рынок вторичного жилья для тех семей, которые решат улучшить свои условия, воспользовавшись рефинансированием.
Новые ограничения для покупки в рассрочку
С апреля 2026 года вводятся жесткие ограничения на приобретение недвижимости в рассрочку через специальные сервисы. Центральный Банк также готовит законопроект, который усложнит покупку жилья в рассрочку напрямую от застройщиков. Все это может несколько снизить доступность недвижимости для покупателей.
Льготы по налогообложению и повышения НДС
Семьи с тремя детьми и более смогут не платить НДФЛ при продаже жилья для приобретения большего. Однако, в разрезе всей ситуации, будущие изменения налогообложения и повышение НДС на 2% повлияют на себестоимость строительства, что скорее всего приведет к росту цен на новостройки.
В свете последних изменений появляется вероятность роста цен на новостройки, но в то же время увеличится предложение на вторичном рынке. Исходя из этого, шанс на подорожание «вторичного» жилья будет ниже. Инвесторам стоит внимательно следить за этими изменениями и правильно оценивать рынок.
