В 2025 году в Москве 42% подаренных квартир становятся предметом судебных разбирательств во время разводов. Чтобы избежать потерь, полезно знать, как сохранить свое подаренное имущество. Исследования показывают, что четкое оформление дарственной может значительно увеличить шансы сохранить квартиру исключительно за собой, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правила оформления договора дарения
Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, недвижимость, полученная в подарок, становится личной собственностью супруга. Но это правило имеет свои особенности:
- Договор должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в Росреестре для недвижимости.
- Важно указать конкретного одаряемого, например: "Дарю квартиру исключительно своей дочери Ивановой А.И. "
- Условия дарения: если подаренное имущество предоставляется с дополнительными условиями, оно может быть признано совместной собственностью.
К примеру, суд в Хамовниках Москвы принял решение, согласно которому квартира, подаренная жене ее отцом с формулировкой: "Имущество передается единолично Ивановой М.С. ", не подлежала разделу в случае развода.
Делится ли подаренная вещь?
Чтобы подаренное имущество не стало совместным, стоит учитывать несколько ключевых моментов:
- Действие безвозмездной сделки: если подарок был получен без встречных обязательств, вы являетесь единственным собственником.
- Отсутствие вложений: если второй супруг не участвовал в финансировании ремонта или улучшении имущества, квартира будет считаться личной собственностью.
- Ясное указание на получателя в договоре дарения: необходимо четко прописывать конкретное лицо, которому предназначен подарок.
Устное обещание о дарении без ясного договора может привести к спорам в будущем, особенно если дар оформлен на обоих супругов.
Как отстоять свои права в суде
Если дело все же дошло до суда, следует подготовить следующие документы:
- Официальный договор дарения с отметкой Росреестра.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Доказательства отсутствия финансовых вложений со стороны второго супруга.
Кроме того, полезно иметь документы, подтверждающие улучшения недвижимости, если они были осуществлены на совместные средства.
