Ситуация с временной регистрацией жильцов становится всё более актуальной для собственников, которые сдают свои квартиры. Часто квартиранты просят оформить временную регистрацию, и это, на первый взгляд, может показаться безобидным шагом. Однако, у этого запроса есть свои подводные камни и потенциальные риски, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Разбираемся с временной регистрацией
На сегодняшний день существует два основных типа регистрации: постоянная и временная. Постоянная регистрация известна как "прописка" и не имеет срока действия, снятие с неё возможно только по заявлению собственника или по решению суда. Временная регистрация же оформляется на срок от 90 дней до 5 лет и не требует подтверждения в виде штампа в паспорте.
Важно отметить, что по законодательству, если гражданин проживает по новому адресу более 90 дней, он обязан зарегистрироваться. Это правило касается и иностранных граждан, для которых срок менее семи дней после приезда.
Причины для временной регистрации жильцов
Для арендаторов временная регистрация предоставляет множество преимуществ: это возможность устроить детей в местные образовательные учреждения, оформить трудовой договор, а также подтвердить адрес для использования государственных услуг. Без этого, особенно для иностранцев, могут возникнуть серьезные проблемы с законом.
Тем не менее, многие владельцы квартир отказываются оформлять временную регистрацию даже несмотря на очевидные выгоды для жильцов. Основные опасения сосредоточены на следующих моментах:
- Боязнь налоговых проверок: наличие зарегистрированных жильцов может подразумевать, что собственник получает доход от аренды, а значит, налоговая служба может заинтересоваться его деятельностью.
- Опасения относительно прав на квартиру: некоторые собственники боятся, что зарегистрированные жильцы не смогут быть выселены. Однако временная регистрация не предоставляет прав на собственность и может быть отменена в любой момент.
- Коммунальные расходы: существует миф, что большее количество зарегистрированных лиц приводит к повышению счетов. На практике счета зависят от показаний приборов учета, а если их нет, то сумма может возрасти, но это можно решить через договор.
Риски, о которых стоит знать
Основная угроза для собственников заключается в регистрации несовершеннолетних. Если у арендатора есть дети, они могут быть зарегистрированы по адресу временной регистрации без согласия владельца. На данную ситуацию можно повлиять, устанавливая более короткие сроки аренды, что позволит предотвратить регистрацию детей на длительное время.
Также могут возникнуть ситуации с желанием арендаторов временно зарегистрировать других людей, что может привести к юридическим последствиям, особенно если речь идет о фиктивной регистрации. При продаже квартиры необходимо будет удалить всех временно зарегистрированных жильцов, что может сделать процесс более сложным.
