История о градостроительных спорах вновь привлекла внимание. Соседство с новыми высотками часто ставит жильцов старых домов в трудное положение — и эта ситуация не стала исключением.
Как всё начиналось?
Гражданка Б. проживает в трёхкомнатной квартире на первом этаже многоквартирного дома в Королеве. На протяжении нескольких лет её жизнь шла своим чередом, пока рядом не начали возводить новый жилой комплекс, расположенный всего в 6,5 метрах от её дома. В результате этого строительства солнечные лучи перестали светить в её квартиру, возвращая её в тёмные времена.
Не желая смиряться с такими изменениями, Б. подала иск к застройщику, требуя предоставления новой равнозначной квартиры и компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.
Решение судов
Экспертиза подтвердила, что солнечное освещение в квартире Б. действительно нарушено: с марта по сентябрь солнце заглядывало в её комнаты менее чем на два часа в день, что противоречит действующим санитарным нормам. Однако суд первой инстанции отклонил её требование, сославшись на то, что замена квартиры возможна только в случае полной утраты имущества. В данном случае права на собственность сохранялись, а ухудшение условий проживания не давало оснований для замены жилья.
Кассация и апелляция подтвердили это решение, однако дело вскоре попало в Верховный суд.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд также не удовлетворил требования гражданки Б. о предоставлении новой квартиры. Тем не менее судьи отметили, что она имеет право подать отдельный иск требуя денежную компенсацию от застройщика, основываясь на нарушении имущественных прав (Определение Верховного суда РФ по делу N 4-КГ22-18-К1).
Точная судьба нового иска остаётся неизвестной. Тем не менее, этот прецедент демонстрирует, что при утрате солнечного света из-за новостройки, ждать новую квартиру не стоит. Однако требовать финансовую компенсацию становится вполне реальным вариантом.
