Случаи мошенничества с недвижимостью иногда выглядят настолько невероятно, что их трудно воспринимать всерьез. Однако реальная история об обычной женщине, потерявшей и квартиру, и деньги, заставляет всерьез задуматься о необходимости осторожности на рынке недвижимости, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Обстоятельства дела
Гражданин Б. столкнулся с трагической ситуацией, когда его отец скончался. Вскоре после этого выяснилось, что неожиданно нарисовались двое «наследников», которые утверждали, что имеют право на наследство. Они обратились к нотариусу в соседней стране с поддельным завещанием и получили свидетельство о праве на наследство, хотя не имели никакой связи с покойным.
Мошенники действовали быстро: они переписали квартиру на себя, и за короткий промежуток времени жилье дважды сменило собственников. Последней покупательницей стала женщина, которая заплатила за квартиру 8 миллионов рублей. Однако позже выяснилось, что нотариус, выдавший завещание, вовсе не занимался его оформлением.
Судебные разбирательства
После получения этой информации, гражданин Б. подал иск в суд с требованием признать завещание и совершенные сделки ненастоящими, чтобы вернуть свою собственность. Женщина, купившая квартиру, в ответ подала встречный иск, в котором просила признать себя добросовестным приобретателем.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку у мошенников не было законного права на квартиру, все сделки купли-продажи следует признать недействительными. Это привело к тому, что женщина была лишена права собственности на недвижимость, а квартира вернулась к настоящему наследнику.
При рассмотрении дела в апелляционном и кассационном судах были детально проанализированы условия наследования недвижимости. Судьи отметили, что даже если наследодатель проживал за границей, наследование недвижимости, зарегистрированной в Едином государственном реестре, подчиняется российскому праву. Таким образом, у мошенников не было и не могло быть законных прав на распоряжение квартирой.
Хотя покупательница следовала всем правилам, и её право было зарегистрировано в реестре, закон все же позволял законному владельцу истребовать имущество у добросовестного владельца, если оно было продано лицом без права на продажу. В итоге, квартира была возвращена наследнику, а женщина осталась без жилья и без вложенных 8 миллионов рублей, что подтвердил кассационный суд в своем решении (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-3084/2023).
