Ситуация, когда многие граждане годы сдают квартиры без какой-либо официальной регистрации, становится все более актуальной. Теперь, если вы решили оформить самозанятость, возникает вопрос: не последуют ли неприятные последствия за прошлые годы, и что может грозить в случае проверки налоговой службы?
Как налоговая служба может узнать о неофициальной аренде?
Существуют несколько способов, которыми налоговая может выяснить о фактах нелегальной сдачи жилья. В большинстве случаев информацию могут предоставить сами арендаторы. К примеру, если квартирант решит подать жалобу на своего хозяина, это может стать триггером для налоговиков. Другое распространенное событие – это аренда жилья юридическими лицами. При проверках таких организаций иногда обнаруживаются недекларированные договора аренды, что также может привлечь внимание к владельцам квартиры, сообщает канал "Юрист на связи".
Кроме того, в случае судов, связанных с должниками, может всплыть информация о нелегальной аренде. Суд может уведомить налоговую службу о таких делах, однако такие сценарии встречаются не так часто.
Что может грозить за незаконную сдачу жилья?
Если все же проверка будет запущена, важно знать, какое наказание ожидает нарушителей. Максимальный срок, за который налоговая может доначислить налог, составляет три года. Вот, что может произойти:
- НДФЛ в размере 13% — налог с дохода за последние три года.
- Штраф за просрочку подачи декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от общей суммы.
Важно отметить, что налоговая должна будет доказать факт сдачи квартиры и размер полученных доходов. Если у вас нет официальных договоров, а деньги передавались наличными, представить доказательства будет крайне трудно.
Как легализация может помочь сейчас?
Текущая ситуация способствует тому, чтобы самозанятые легализовали свой статус. Государственные структуры фактически предоставили амнистию для таких случаев: проверки самозанятых приостановлены, а это значит, что сейчас может быть удачный момент для оформления самозанятости. Это обеспечит множество преимуществ, включая:
- Низкую налогообложение — самозанятые платят всего 4% при сдаче жилья физическим лицам, что значительно меньше 13% по стандартной схеме.
- Минимальное время на оформление — процесс регистрации занимает всего 5 минут через приложение "Мой налог".
Таким образом, легализация – это не просто способ избежать штрафов, но и шанс вести свой бизнес без страха перед налоговыми проверками.
