В обычной жизни возникает вопрос: как считать пени, если у владельца нежилого пространства в доме накопилась задолженность за коммунальные услуги. Ответ прост и спокойный — система начислений опирается на конкретные правила и ставки, действующие в соответствующей сфере.
Минстрой напоминает, что нежилые помещения в МКД могут принадлежать собственникам, а договоры на коммунальные услуги оформляются с региональным ресурсоснабжающим организациям. В случае машино-мест действует отдельный блок правил: здесь применяют положения жилищного законодательства, включая особые ставки.
До 1 января 2027 года для машино-мест ставки пеней устанавливаются на уровне 9,5%. Для остальных нежилых площадей применяются нормы, рассчитанные по актуальным правилам для электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, а также водоотведения. С 2023 года неустойка по факту оплаты определяется через 1/130 ставки ЦБ на день оплаты, которая сегодня выше — около 20% годовых.
Таким образом, правовые основания для установления минимального порога ставки ЦБ в расчете неустойки по большинству нежилых помещений отсутствуют. В результате важным остаётся следовать существующим нормам для каждого типа коммунальных услуг и учитывать конкретное место в доме.
Дополнительные разъяснения доступны в официальных документах Минстроя, где поясняется применение договоров с РСО и особенности для машино-мест. Если что-то вызывает сомнения во владении площадью в МКД, полезно сверить условия договора и применимые правила конкретного региона.
Формирование общей практики управления пени и неустойки в МКД остаётся частью повседневной работы жильцов и УК, где важна ясность договоров и своевременная оплата услуг.
