Иногда простое оформление сделки по дому вызывает неожиданные сомнения: кто ещё может оспорить право на жильё спустя годы после продажи. В таких случаях первое ощущение — спокойствие нарушает мысль о том, что рядом может оказаться новый претендент на собственность.
Особенно это касается квартир, полученных через наследство. После подачи заявления нотариусу в срок наследники получают свидетельство о праве на наследство и могут свободно распоряжаться жильём, что порой вызывает вопрос: какие риски ждут покупателя?
Сложности чаще всего возникают из-за появления дополнительных наследников после сделки: опоздавшие наследники, обязательные наследники по завещанию, а также лица, оспаривающие завещание или признанные недостойными наследниками. В результате новая волна претензий может быть направлена в суд, что ставит под удар право ранее совершённой сделки.
Покупателю наследственной квартиры важно проверить не только документы продавца, но и воспользоваться двумя проверенными подходами. Первый — юридическая добросовестность: добросовестный приобретатель — это тот, кто не знал и не мог знать о возможных нарушениях прав других лиц. Подтверждать такой статус можно документами, подтверждающими отсутствие сомнений в чистоте сделки и законность владения на момент покупки.
Вторая мера — титульное страхование. Полис компенсирует расходы, если сделку признают недействительной и придётся вернуть объект обратно законному владельцу. Важно оперативно уведомлять страховую компанию и предоставить пакет документов, включая судебные решения и выписку по недвижимости.
Покупателям наследственных квартир полезно помнить, что помимо стандартной проверки документов стоит учитывать вероятность появления новых наследников и связанных с этим рисков. В таком контексте грамотная подготовка к сделке и продуманная страховая защита помогают сохранить спокойствие и имущественные права.
Желаем удачи в выборе и аккуратного подхода к будущему жилью.
