Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, продавцы иногда предлагают указать в договоре сумму, значительно ниже реальной стоимости квартиры. Цель подобной схемы — избежать налоговых обязательств. Однако это решение может обернуться серьезными проблемами для покупателей, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Риски, о которых стоит знать
Согласие на заниженную цену в договоре купли-продажи может привести к нескольким неприятным последствиям:
- Налоговые последствия: Если новый владелец решит продать квартиру до истечения установленного срока владения, то обязанность по уплате налога ложится на его плечи. При этом возможность уменьшить налоговую базу через документы, подтверждающие расходы, окажется ограниченной. Заниженная стоимость в договоре в значительной степени ухудшает шансы на успешное налоговое обоснование.
- Вернуть деньги будет сложно: В случае признания сделки недействительной, покупатель получит лишь ту сумму, которая была указана в договоре. Хотя существует вероятность возврата остатка через иск о неосновательном обогащении, гарантии успешного завершения этого процесса нет.
Семейные аспекты сделок с недвижимостью
Если квартира была приобретена в браке, то в случае развода суд разделит имущество на основании цены, указанной в договоре. Таким образом, претендовать на компенсацию, основанную на реальной рыночной стоимости квартиры, не представляется возможным.
Подаренная квартира: налог на доходы физических лиц
Иногда сделки с недвижимостью принимают неожиданный оборот. Например, если дядя подарил племяннику квартиру, а затем стороны решили расторгнуть сделку, возможно, это произошло из-за страха перед налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении. При расторжении договора дядя стал снова полноценным владельцем квартиры. Однако при последующей продаже налоговая служба может потребовать уплату налога, поскольку срок владения до сих пор не истек.
По мнению Минфина, право собственности на недвижимость появляется с момента регистрации в ЕГРН, что значительно меняет условия. Минимальный срок владения, необходимый для освобождения от налога, начинает исчисляться с даты официальной регистрации права. В данном случае предыдущий период владения не учитывается, несмотря на то, что дядя владел квартирой более 5 лет.
