История, знакомая многим арендодателям: жильцы съехали, а квартира выглядит так, будто пережила стихийное бедствие. Сломанная мебель, испорченная техника, потертости на стенах и следы непонятного происхождения—с таким «наследием» нередко сталкиваются владельцы недвижимости. Часто связаться с экс-арендаторами не удается — они игнорируют звонки или просто сменили номер. Как действовать в такой ситуации? Можно ли вернуть свои деньги, не втягиваясь в долгие разбирательства и конфликты?
Решение возможно. Главное — сохранять спокойствие и следовать правильной юридической стратегии, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Шаг 1: Фиксируем ущерб
Прежде всего, необходимо зафиксировать все повреждения. Это можно сделать следующим образом:
- Составить акт осмотра, где подробно перечисляются все выявленные недостатки. Если возможно, лучше пригласить свидетелей, чтобы подтвердить факт составления акта.
- Запечатлеть повреждения с помощью фото- и видеосъемки — это важное доказательство, которое поможет в будущем.
- В случае серьезных повреждений (например, дорогая техника или полы) стоит обратиться за независимой оценкой стоимости ремонта.
Шаг 2: Используем договор аренды
Если был заключен письменный договор аренды, следует тщательно его просмотреть:
- Содержит ли он пункт о материальной ответственности арендатора?
- Обозначены ли условия осмотра квартиры перед выездом арендаторов?
- Имеется ли информация о залоге и случаях, когда он не возвращается?
При наличии всех этих деталей процесс взыскания ущерба будет значительно легче.
Шаг 3: Что делать, если арендатор исчез?
Если арендатор не выходит на связь, стоит действовать с хладнокровием:
- Отправьте претензию на последний известный адрес арендатора — это иногда приводит к положительному результату без судебных разбирательств.
- Свяжитесь с полицией и подайте заявление о возможном мошенничестве. Это поможет зафиксировать обращение и может привести к нахождению экс-арендатора.
- Если все попытки бесполезны, необходимо подать иск в суд и потребовать возмещения ущерба, основываясь на оценке состояния квартиры.
Соблюдая эти шаги, владельцы недвижимости могут существенно увеличить шансы на успешное возмещение ущерба и избежать ненужных конфликтов.
