Представьте себе: сделка по продаже земельного участка уже почти завершена. Подписаны все документы, деньги переданы, и планы по будущему использованию земли начинают обретать четкие очертания. Однако, идиллию нарушает уведомление от Росреестра – регистрация приостановлена. Причина? Участок располагается в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), о чем не было упомянуто в договоре. Этот неожиданный поворот может лишить продавца возможности завершить сделку, а также привести к юридическим последствиям. Как избежать этой ситуации, и что нужно знать о ЗОУИТ?
Что представляют собой ЗОУИТ и как они действуют?
ЗОУИТ – это невидимые стены, которые налагают определенные ограничения на использование земель, находящихся вблизи значительных объектов. К таким зонам относятся:
- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) – вокруг промышленных предприятий, аэропортов и других источников загрязнения.
- Водоохранные зоны – располагаются вдоль рек, озер и водоемов, где запрещены определенные виды деятельности.
- Зоны охраны исторических объектов – вокруг памятников архитектуры и культуры.
- Придорожные полосы – с обеих сторон автомобильных дорог.
- Охранные зоны – вокруг линий электропередачи и трубопроводов.
Если ваш участок попадает под эти ограничения, это может серьезно повлиять на его рыночную стоимость. Строительство может оказаться невозможным, а некоторые виды хозяйственной деятельности будут под запретом.
Один закон – жесткие меры
Согласно части 6 статьи 37 Земельного кодекса РФ, продавец обязан предоставить полную информацию о любых обременениях, включая ЗОУИТ. Непредоставление такой информации может стать основанием для приостановки регистрации прав в Росреестре.
Как избежать неприятных сюрпризов при продаже?
Во избежание проблем при продаже земли необходимо тщательно проверять информацию о возможных ограничениях. Вот как это сделать:
- Используйте платную выписку из ЕГРН: Закажите расширенную выписку, которая включает информацию об обременениях вашего земельного участка. Бесплатные выписки не всегда содержат полную картину.
- Проверка на Национальной системе пространственных данных: На сайте nspd.gov.ru можно визуально исследовать, попадает ли ваш участок под ЗОУИТ с помощью публичной кадастровой карты.
Соблюдение этих простых шагов поможет избежать юридических проблем и сохранить финансовые средства, гарантируя безопасное проведение сделки.
